Le mécanisme
La vente avec complément de prix, poste par poste
Vous vendez votre bien au Complément à une fraction de sa valeur retenue. Vous encaissez cette somme chez le notaire, le jour de la signature. À la revente définitive du bien, vous percevez le complément de prix : le prix de revente, moins la somme déjà versée et la rémunération du Complément.
Tout est écrit dans un acte unique, signé devant notaire le premier jour. Rien n'est renvoyé à une négociation ultérieure.
La valeur de votre bien, en trois parts
Proportions indicatives, avant crédit en cours ; frais d'acte à la charge du Complément. Le détail chiffré figure plus bas sur cette page.
Cadre juridique
Ce que cette opération n'est pas
La distinction n'est pas cosmétique : elle détermine le régime juridique de l'opération et ce que vous signez.
Ce n'est pas un prêt
Le Complément n'est pas un établissement de crédit et ne prête pas d'argent. Il n'y a ni taux d'intérêt, ni assurance emprunteur, ni scoring bancaire, ni échéances mensuelles à rembourser. L'opération est une vente immobilière authentique.
Ce n'est pas un viager
Aucun aléa lié à la durée de vie du vendeur. La durée de l'opération est fixée à l'avance, en mois, et le mode de calcul de chaque montant est écrit dans l'acte dès la signature.
Ce n'est pas une vente à réméré classique
Le réméré repose sur une faculté de rachat que le vendeur doit financer lui-même, souvent par un crédit qu'il n'obtient pas. Ici, votre part restante ne dépend pas de votre capacité à racheter : elle vous est versée à la revente.
Ce n'est pas une agence
Nous sommes l'acquéreur final et nous achetons sur nos fonds propres. Il n'y a donc aucun honoraire d'intermédiation prélevé sur le prix, contrairement aux courtiers spécialisés qui prennent couramment 5 à 8 % de la valeur du bien.
Le déroulé
Une semaine entre votre demande et l'acte authentique
Délai possible dès lors que le dossier est complet, sous réserve des délais légaux (droit de préemption, pièces notariales).
- 01Jours 1 à 2
Demande et analyse du dossier
Vous décrivez le bien, le montant dont vous avez besoin et votre situation. Nous vérifions l'éligibilité et vous donnons une réponse de principe sous 48 heures. Aucun frais n'est demandé à ce stade, ni à aucun autre avant la signature.
- 02Jours 2 à 5
Valorisation du bien
La valeur du bien est fixée par un expert immobilier indépendant ou, lorsque le délai est serré, directement par Le Complément. C'est cette valeur retenue, et non votre estimation, qui sert de base à tous les calculs.
- 03Jour 7
Signature de l'acte authentique
La vente est signée chez le notaire, le vôtre ou le nôtre. Les créances inscrites sur le bien — crédit en cours, hypothèque légale, dettes fiscales — sont soldées directement par le notaire. Le solde net vous est viré.
- 04À l'échéance
Revente et complément de prix
Le bien est revendu. Le complément de prix, dont le mode de calcul figure dans l'acte signé le premier jour, vous est reversé.
Le chiffrage
Un exemple complet, ligne par ligne
Déplacez le curseur pour voir le calcul sur un bien de la valeur qui vous concerne. L'exemple retient un bien libéré à la signature et aucun crédit en cours.
| Poste | Montant | Ce que cela recouvre |
|---|---|---|
| Valeur retenue | 665 000 € | Votre estimation, minorée de 5 % par prudence tant que la valeur n'a pas été fixée par l'expert ou par Le Complément. |
| Prix d'acquisition versé | 399 000 € | 60 % de la valeur retenue. C'est le prix auquel Le Complément achète le bien. |
| Net perçu à la signature | 399 000 € | Virement du notaire, une fois les créances inscrites soldées. Les frais d'acte ne sont pas déduits : ils sont à la charge du Complément. Un crédit en cours viendrait s'imputer ici. |
| Rémunération du Complément à la sortie | − 49 077 € | Environ 12 % des sommes engagées par Le Complément : le prix d'acquisition et les frais d'acte (9 975 €, à sa charge, au taux réduit des marchands de biens). Prélevés lors de la revente définitive. Taux indicatif, ajusté dans l'offre finale. |
| Complément de prix à la revente | 216 923 € | Estimé ici sur la base de la valeur retenue. Le montant définitif dépend du prix de revente réel : prix de revente, moins le prix déjà versé, moins la rémunération du Complément. Le mode de calcul est fixé dans l'acte initial. |
Estimation indicative avant valorisation du bien, sur la base d'une rémunération de sortie d'environ 12 % des sommes engagées, susceptibles de varier dans l'offre finale. Elle ne constitue ni une offre d'achat, ni un engagement contractuel. Les montants définitifs figurent dans l'acte notarié.
Chiffrer mon cas précisComparaison
Face aux autres solutions
| Critère | Le Complément | Réméré | Viager | Prêt hypothécaire |
|---|---|---|---|---|
| Nature | Vente définitive | Vente avec faculté de rachat | Vente définitive | Crédit garanti |
| Dossier bancaire | Aucun | Nécessaire pour racheter | Aucun | Indispensable |
| Récupération du solde | Complément de prix contractuel | Seulement si vous rachetez | Rente jusqu'au décès | Sans objet |
| Aléa sur la durée | Aucun, durée fixée | Délai de rachat court | Aléa viager | Durée du crédit |
| Honoraires d'intermédiation | Aucun, nous sommes l'acquéreur | 5 à 8 % couramment | Honoraires d'agence | Frais de dossier et courtage |
Questions fréquentes